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VILLA CHARME

Italia - Toscana - Grosseto - Magliano in Toscana

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LA PROPRIETA'

€ 1.500.000

LA VILLA

Villa in vendita in Toscana, nella suggestiva campagna della Maremma toscana, tra viali alberati e dolci colline, in una tenuta prestigiosa ed esclusiva con controllo di sicurezza e accesso consentito solo ai residenti, questa elegante villa è immersa in un parco privato recintato di circa 6.700 mq, adornata da una meravigliosa vegetazione in cui sono inseriti la piscina (11,00 x 7,15), i pergolati e le zone relax.

La villa, costruita nel 2015, si sviluppa su due piani luminosi e spaziosi, con un'eccellente distribuzione degli ambienti. Piano terra composto da ampio salone con camino, salotto, cucina abitabile, due camere da letto, lavanderia e due bagni. Primo piano con tre camere da letto, ognuna con il proprio bagno, di cui uno con vasca idromassaggio Kaldewei. Due delle tre camere dispongono di cabina armadio e di accesso indipendente da scala esterna. Tutte le finestre hanno le zanzariere. 255 mq meravigliosamente decorati con finiture di qualità. Il portico esterno corre intorno alla casa per un totale di 100 mq circa. Possiamo trovare elementi tradizionali di accenti toscani: cornici in pietra, travi in ​​legno, pavimenti in cotto e il classico intonaco di colore rosso.

La proprietà è in perfetto stato di manutenzione ed è dotata di tutte le più moderne caratteristiche tecniche e tecnologiche. Progettato in conformità con tutte le normative sul risparmio energetico ottenendo una classe energetica A+++, grazie anche a sistemi fotovoltaici e pannelli solari. Il calore è fornito da un sistema di riscaldamento a pavimento settoriale. In ogni stanza c'è una macchina Daiking per l'aria condizionata. La proprietà beneficia di un grande deposito e di numerosi posti auto.

Creato per godere dei bellissimi spazi esterni e del giardino con prati verdi in cui il casale è completamente incorniciato. Il parco è distribuito su un comodo terreno pianeggiante ed è dotato di illuminazione e impianto di irrigazione, l'acqua è fornita da un serbatoio da 15.000 litri. Una grande piscina sterilizzata al sale aggiunge ulteriori opportunità per godersi al meglio lo spazio esterno sotto il gazebo adiacente. La piscina scintillante si trova di fronte al casale, in una posizione assolata che domina Sud e Monte Argentario. Il giardino è una vera oasi di colori e alberi, curata in ogni dettaglio. Gli angoli dei fiori sono utilizzati per varie attività, tra cui spicca il meraviglioso orto arricchito con il proprio deposito e la pergola dell'uva. Il terreno è disseminato di ulivi e alberi da frutto. 

La proprietà è la casa di campagna perfetta vicino al mare dove si può godere la famiglia e gli amici nell'incantevole Maremma e le meravigliose baie del Monte Argentario e le isole dell'arcipelago toscano. La proprietà si trova a 3 minuti di auto dall'incantevole borgo medievale di Magliano in Toscana e a 15 minuti dalla costa tirrenica con le sue meravigliose spiagge classificate da Lega Ambiente con 5 vele.

La casa non ha ancora utilizzato l'estensione edilizia del 20%. Esiste già un piano per 50 mq residenziale più un seminterrato.


IL COMPRENSORIO DELLE VILLE

Luogo esclusivo con accesso solo ai proprietari delle ville, è caratterizzato da stradine alberate e sentieri - ideali per passeggiate e jogging - e dalla presenza di una piscina di 200 metri quadrati, attrezzata con spogliatoi, docce e bagni. È circondato dalla natura e da un bellissimo uliveto. 


IL TERRITORIO

Nel cuore della Maremma toscana, tra uliveti e vigneti, sorge Magliano in Toscana, dal piacevole aspetto medievale, che ha portato alla luce numerose aree archeologiche del periodo etrusco, tra cui spicca la necropoli di Heba. Divenne famoso per il notevole sviluppo della viticoltura legato alla produzione di D.O.C. del Morellino di Scansano, Magliano in Toscana è stata la vincitrice del Premio Città Ideale. Idealmente situato a breve distanza dal mare e dai luoghi di interesse storico. A soli 15 minuti dall'incantevole porto turistico di Talamone e a 30 minuti da Saturnia con la sua unica area termale.

PLANIMETRIA

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