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PODERE BEL VEDERE

Italia - Toscana - Grosseto - Cinigiano

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LA PROPRIETA'

€ 487.000

Splendido podere ubicato nel cuore della Maremma in posizione che domina la valle dell’Ombrone, avvolto dalla quiete e da meravigliosa vista sulle colline maremmane. La proprietà si estende su 2,5 ettari ed è composta da un casale tipico toscano composto da due appartamenti ed una villetta indipendente.


Il CASALE, recentemente ristrutturato nel rispetto dello stile Toscano, è suddiviso su due livelli:

– Piano terra: Appartamento di circa 150 mq ed un ampio porticato di circa 50 mq. Composto da soggiorno con caminetto, grande cucina, tinello salotto, studio, due camere da letto, due bagni, ripostiglio e locale tecnico. Diversi vani presentano soffitti con travi in castagno e mezzane;

– Piano Primo: Attraverso una scala esterna si raggiunge la parte superiore del casale, con loggiato dal quale si accede all’abitazione di 80 mq con soggiorno, cucinotto, due camere, bagno, grande terrazzo coperto.


La VILLETTA, adiacente al Casale, è costituita al piano terra da un piccolo appartamento di 47 mq, composto da soggiorno-cucina, camera da letto matrimoniale, bagno e balcone coperto con splendida vista. Al piano seminterrato garage e cantina ideale per la conservazione dell’olio e del vino.

Possibilità di ampliamento dell’appartamento


I TERRENI

Nell’aia che circonda CASALE e VILLETTA sono presenti ex porcilaie ristrutturabili, forno a legna originale, barbecue, pergolato con tavolo e panche in castagno, magazzino e deposito per mezzi agricoli. Circonda il tutto un terreno di oltre 2 ettari, con 180 olivi in produzione ed una piccola vigna. Nell’aia un’ampia cisterna ( 50 mq ) per la raccolta dell’acqua piovana.


La proprietà è servita da tutte le utenze (elettricità, acquedotto, telefonia, televisione, digitale terrestre e satellitare). Dispone di un impianto fotovoltaico di 3KW.

Gli appartamenti sono tutti dotati di riscaldamento autonomo a GPL ed impianto autonomo di aria condizionata.

Il casale è facilmente raggiungibile su strada asfaltata ed è in posizione ideale per raggiungere le principali mete turistiche della zona.


DISTANZE

Grosseto dista 25 km, Siena 70 km, Montalcino 40 km, le terme di Saturnia 50 km, l’aeroporto di Pisa 170 km, Argentario 50 km ( spiaggia ), Castiglione della Pescaia 40 km (spiaggia)


LOCATION

Una terra tra il mare e la montagna: così si individua Cinigiano, lontana dal mare, che si può però ammirare in lontananza da molti punti, ma non è ancora montagna, una terra che alterna paesaggi ed atmosfere diverse , talvolta contraddittorie.

Possiamo veder avvicendarsi colline dal dolce declivio e la pianura su cui scorre pigro l’Ombrone , colline punteggiate di poderi , e si susseguono alternanze di colori dal biondo oro dei campi di grano, al verde scuro delle macchie di cerri e di lecci, al colore cangiante delle vigne all’argento misterioso degli ulivi.

Ed in lontananza si profila l ‘Amiata che tutto domina e sembra custodire.

PLANIMETRIA

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