AZIENDA AGRICOLA BIOLOGICA MONTIANO

LA PROPRIETA'

€ 700.000

Montiano è un piccolo paese medievale del comune di Magliano in Toscana, arroccato su un poggio circondato dalle dolci colline della Maremma Toscana tra oliveti e vigneti che degradano fino al mare del Monte Argentario e delle isole dell’Arcipelago Toscano.

Su una piccola altura, a circa un chilometro dal paese di Montiano, l’Azienda Agricola Biologica in vendita gode di una spettacolare vista sulla campagna Toscana, i vigneti, gli oliveti ed il mare.

La proprietà include 11 ettari di terreno, un casale, ed un capannone.

Degli 11 ettari di terreno, sette formano un unico corpo con il casale ed il capannone, mentre i rimanenti 4 ettari sono distanti circa 4-5 chilometri dal corpo principale. Il terreno è coltivato quasi interamente ad olivi, circa 1.100, piante che producono olio biologico certificato, fatta eccezione per un ettaro di terreno pianeggiante attualmente a riposo.

Il casale, circa 120 mq, di nuova costruzione ed ultimato a fine 2008 è stato realizzato con l’utilizzo di materiali secondo la tradizione Toscana. Si sviluppa su un unico livello, fatta eccezione per il seminterrato, dove sono presenti un angolo studio, lo scannafosso con ripostiglio e lavanderia ed una veranda che apre direttamente sul giardino. Il piano terreno invece, comprende un’ampia zona giorno con angolo cottura, camino ed uscita sul giardino e sul portico panoramico vero fulcro dell’abitazione, due camere matrimoniali, una con bagno en-suite e guardaroba, ed un secondo bagno. Le rifiniture sono di pregio con cotto in tutta la casa per i pavimenti, soffitti in travi per il reparto giorno ed infissi in legno di castagno.

Il casale è dotato di impianto di riscaldamento autonomo a GPL, impianto di irrigazione automatica per il giardino, parabola, pozzo e cancello elettrico di ingresso.

L’Azienda Agricola in vendita include inoltre un capannone di circa 80 mq realizzato in laterizio e dotato di impianto elettrico ed idrico, e di un impianto fotovoltaico di circa 4.10 kw. Possibilità di ampliare il casale di circa 35-40 mq, di realizzare ulteriori annessi e di costruire la piscina.

La posizione dell’Azienda Agricola Biologica è particolarmente ottima, non solo per la meravigliosa vista che ci offre, ma anche perché dista circa 1 chilometro dal paese di Montiano, appena 12 chilometri da Grosseto, 18 chilometri dal mare, 140 chilometri dall’aeroporto di Fiumicino.

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